每经记者|李旭馗 每经编辑|陈旭
近日，有消息称，香港南区浅水湾道117号Grosvenor Place的一个中层单位连同一个车位，以约1.15亿港元挂卖。
这一消息引发市场广泛关注，并非源于该房屋的豪宅属性，而是因为其卖家是徐留胜。作为A股市场知名的个人投资者，徐留胜曾因资金体量大、交易风格凶悍，被媒体称为“最牛散户”。
9月26日，《每日经济新闻》记者从香港土地注册处获取的查册资料显示，徐留胜已于9月18日签署买卖契约出售该单位，买方为CENTRIC POINT COMPANY LIMITED，成交价为1.05亿港元。该契约于9月24日交付注册，目前已列入“等待注册的契约”。
Grosvenor Place 图片来源：美联物业官网
上述成交价与市场此前传出的约1.15亿港元售价相差1000万港元，可能是买方议价所致，也可能是车位未计入查册作价。若车位售价1000万港元，则与市场传闻的总价相符。
以市场消息所称的实用面积1975平方呎（约183.5平方米）计算，1.05亿港元对应呎价约为5.32万港元（57.23万港元/平方米）。
据查册资料，徐留胜于2007年10月5日签署买卖协议，2007年10月18日注册，作价5500万港元，至今持有该物业近19年。
若以本次1.05亿港元的成交价计算，徐留胜账面获利约5000万港元，增值约90.9%。不过，该数值为账面毛收益，尚未扣除交易印花税、持有期间税费、维修费等。
Grosvenor Place所在的浅水湾是香港传统的顶级豪宅地段之一，该区域依山傍海，以低密度建筑为主，建筑类型涵盖独立海景别墅、联排洋房及分层大平层豪宅等。
香港美联物业官网对Grosvenor Place的介绍显示，Grosvenor Place的发展商为泛海集团，于2003年9月落成，由1座楼宇组成，共有21个单位，实用面积为1908平方呎至3043平方呎（约177.3平方米至282.7平方米），一梯一户，全屋落地玻璃窗，有海景。
值得注意的是，在香港豪宅市场，徐留胜近期较为活跃。据港媒报道，2025年11月，他以3.42亿港元购入南区深水湾道39号洋房，实用面积约3927平方呎（364.8平方米），连同花园、天台及两个车位，呎价约8.71万港元（93.75万港元/平方米）。
徐留胜在A股市场较为知名。公开资料显示，徐留胜，1968年出生，毕业于复旦大学少年班，曾任深圳凯富投资董事长。此前，他已在证券市场沉浮多年，积累上亿元交易资金。
但徐留胜也曾因“操纵股票牟取暴利”被中国证监会开具亿元罚单。
据《法制日报》此前的报道，徐留胜控制并使用本人账户在2015年1月1日至11月30日期间，通过连续交易、大额封涨停后次日卖出，在24个交易日内，36次交易“天瑞仪器”“科士达”等33只股票。
徐留胜还利用资金优势采用连续交易、拉抬股价等手法操纵“四维图新”等4只股票。其中，2015年1月19日一天内，徐留胜连续6笔大量买入“精艺股份”，其申买量、成交量占市场同期申买量成交量的比例均高于60%，连续进行大额交易拉至涨停后当日卖出。仅此一只股票，一天之内扣除成本费用后，就获利近15万元。
《法制日报》援引中国证监会有关负责人的介绍称，稽查人员在徐留胜涉嫌市场操纵案线索来源中，梳理了60多只深市股票，时间跨度为2015年1月1日至11月30日，通过对长达几百页的交易记录数据的分析，终于查出其涉嫌操纵几十只股票的真相。
该有关负责人披露，徐留胜的操纵手法呈现出的特点为：操纵行为短线化，操纵周期由以往的跨年、跨月向数天甚至日内操纵发展，操纵的“建仓、拉抬、出货”三阶段被压缩在一起，各阶段间的界限越来越隐蔽；交易手法呈现多样化，徐留胜在持续多年的交易中混合使用三种操纵手法，即大额封涨停并于次日卖出，尾盘拉抬并于次日卖出和盘中拉抬股价后于当日反向卖出。
最终，中国证监会于2017年6月5日对徐留胜作出处罚决定书，没收其违法所得3701万余元，并处以7403万余元的罚款，两项合计超1.1亿元。
封面图片来源：美联物业官网
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责任编辑：张恒星
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